+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Раздел земельного участка в целях жилищного строительства

Раздел земельного участка в целях жилищного строительства

Понедельник с до без перерыва на обед Вторник с до без перерыва на обед Среда с до без перерыва на обед Четверг с до без перерыва на обед Пятница с до без перерыва на обед Суббота с до без перерыва на обед Воскресенье выходной день 5 требования к письменному заявлению заявителей о предоставлении информации о порядке предоставления государственной услуги; 6 перечень документов, необходимых для получения государственной услуги; 7 выдержки из правовых актов, содержащих нормы, регулирующие деятельность по предоставлению государственной услуги; 8 текст временного порядка с приложениями; 9 краткое описание порядка предоставления государственной услуги; 10 образцы оформления документов, необходимых для получения государственной услуги, и требования к ним; 11 перечень типовых, наиболее актуальных вопросов граждан, относящихся к компетенции Администрации города Бронницы, и ответы на них. Информация указанная в пункте 3. Консультирование по вопросам предоставления государственной услуги осуществляется бесплатно. Консультации по вопросам предоставления государственной услуги предоставляют муниципальные служащие Администрации города Бронницы и его структурных подразделений далее — специалисты. При ответах на телефонные звонки и устные обращения заявителей специалисты подробно и в вежливой корректной форме информируют обратившихся по интересующим их вопросам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Закон № 48 О землепользовании в городе Москве

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✅ РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Как разделить земельный участок? Делим участок долевой собственности

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Комментарий к Статье Речь в данной статье идет только о случаях возмездной передачи в собственность земельных участков на основании договоров купли-продажи, случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность урегулированы ст.

Так, по общему правилу продажа земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Порядок организации и проведения аукциона урегулирован ст.

Следует отметить, что ранее действовавшая ст. Вместе с тем земельным законодательством предусматривался ряд исключений из этого правила, которые нашли отражение и в комментируемой статье Необходимо отметить, что в отличие от ранее действующего порядка, правило о продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционе распространяется и на земельные участки, вид разрешенного использования которых не предусматривает возможности строительства ст.

Второй существенный момент - комментируемой статьей установлен четкий перечень случаев, когда продажа земельных участков осуществляется без проведения торгов.

При этом можно выделить следующие группы таких случаев. Продажа гражданину или юридическому лицу его членам земельных участков, образованных из ранее предоставленного такому гражданину или юридическому лицу земельного участка подп. Наличие указанных случаев обусловлено тем, что уже имеется правообладатель исходного земельного участка, права которого зачастую возникают в результате заключение договора аренды по результатам аукциона.

Так, прежде всего без торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о комплексном освоении территории п. Следует отметить, что институт комплексного освоения земельного участка не является совершенно новым для российского законодательства.

Так, согласно ст. Вместе с тем данный институт претерпел существенные изменения. Во-первых, законодатель разделил ранее существовавший договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на два взаимосвязанных договора.

Это договор аренды земельного участка, порядок заключения которого регулируется ЗК РФ, и договор о комплексном освоении территории. При этом содержание договора о комплексном освоении территории, права и обязанности сторон, порядок расторжения данного договора урегулированы Градостроительным кодексом РФ ст.

Такое разделение следует признать обоснованным, поскольку включение всех условий, связанных непосредственно с комплексным освоением территории разработка документации по планировке территории, строительство, благоустройство , с одной стороны, не соответствует предмету договора аренды земельного участка, с другой - непонятны последствия образования из исходного земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды для комплексного освоения, иных земельных участков, поскольку, по сути, меняется предмет договора аренды и требуется заключение нового договора.

Во-вторых, учитывая, что в целом идея комплексного освоения территории показала свою эффективность, поскольку позволяет осваивать значительные по площади земельные участки, Законом N ФЗ предусмотрено распространение института комплексного освоения территории на случаи любого строительства, а не только жилищного.

В-третьих, исключена возможность расторжения договора комплексного освоения территории по соглашению сторон - только по решению суда, а также уточнены условия такого договора, введена необходимость разработки графиков освоения территории с детальной регламентацией каждого мероприятия, что направлено на более эффективное освоение земельных участков.

Необходимо отметить, что не все земельные участки, образованные из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, подлежат продаже лицу, с которым заключен соответствующий договор. Так, если договором о комплексном освоении территории обязанность по созданию объектов инфраструктуры возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления, то предназначенные для размещения таких объектов земельные участки, а также земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования, не могут быть предметом купли-продажи подробнее см.

Из общего предусмотренного подп. Первое относится к земельным участкам, образованным из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства.

В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются гражданам - членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой же некоммерческой организации, а участки, относящиеся к имуществу общего пользования, - некоммерческой организации как юридическому лицу подп.

Второе исключение касается земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса. Такие земельные участки вообще не подлежат продаже, а могут быть только предметом договора аренды.

Это связано со спецификой договоров о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса подробнее см. В дальнейшем такие земельные участки могут быть реализованы собственникам построенных на них объектов недвижимости по основанию, предусмотренному подп.

Кроме того, учитывая, что в соответствии с Федеральным законом от 24 июля г. N ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" в целях комплексного освоения территории может заключаться не только договор аренды, но и договор безвозмездного пользования земельным участком, указанная особенность была учтена в подп.

Подпунктами 3 и 5 урегулированы вопросы предоставления земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предоставляются гражданам - членам некоммерческой организации.

Это связано с тем, что в данном случае исходный земельный участок предоставляется некоммерческой организации для удовлетворения потребностей конкретных граждан, более того, для ведения садоводства и огородничества площадь земельного участка рассчитывается исходя из численности объединения ст.

Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации граждан для ведения дачного хозяйства, и относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется некоммерческой организации как юридическому лицу. Важно обратить внимание, что земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации граждан для ведения садоводства или огородничества, и относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются некоммерческой организации бесплатно ст.

Следующий случай продажи земельного участка без торгов вытекает из предусмотренного подп. Следует отметить, что продажа земельных участков по данному основанию возможна только в случае, если все здания, сооружения или помещения в них находятся в частной собственности, и все собственники участники долевой собственности таких зданий, сооружений, помещений в них обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ст.

В данную группу оснований можно также включить случай, предусмотренный п. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря г.

N ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными главой V.

Третья группа оснований для предоставления земельных участков по договорам купли-продажи без проведения торгов - это продажа земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в п.

Фактически речь идет о переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, обязанность которого вытекает из п. В комментируемом подпункте речь идет только об юридических лицах, поскольку в отношении граждан предусмотрена процедура переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности в соответствии с п.

Анализируя данную группу оснований, необходимо отметить, что п. К числу случаев переоформления прав на земельные участки можно отнести и подп. Указанным Федеральным законом предусматривается заключение договора купли-продажи земельного участка, ранее предоставленного гражданину Российской Федерации в безвозмездное пользование, в случае если площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которым не прекращено.

При отсутствии такого превышения земельный участок предоставляется гражданину в собственность бесплатно ст. Следующая группа случаев продажи земельных участков без проведения торгов вытекает из Федерального закона от 24 июля г.

Сюда относятся случаи предоставления земельных участков крестьянскому фермерскому хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом N ФЗ подп. Так, согласно п. Подпункт 9 п. При этом для приобретения земельного участка по данному основанию требуется соблюдение целого ряда условий.

Так, возможность приобрести земельный участок в собственность имеет только арендатор такого земельного участка. Указанная возможность возникает только по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу.

Участок должен использоваться надлежащим образом. Второе условие - у уполномоченного органа должна отсутствовать информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Указанное условие было введено Федеральным законом от 3 июля г. До этого предусматривалась обязанность арендатора использовать земельный участок надлежащим образом. При этом в целях приобретения прав на земельный участок заявитель должен был представить в уполномоченный орган документы, подтверждающие надлежащее использование такого земельного участка.

Перечень таких документов должен был установить Минсельхоз России п. Однако такой перечень утвержден не был, что существенно затрудняло применение данной нормы ЗК РФ и ставило возможность приобретения прав на земельный участок в зависимость от усмотрения уполномоченного органа.

На практике отсутствие указанного перечня зачастую приводило к отказу уполномоченных органов в предоставлении земельного участка, поскольку представляемые заявителями документы, подтверждающие факт надлежащего использования земельного участка, не учитывались.

Кроме того, обязанность доказывать факт надлежащего использования земельного участка арендатором противоречила нормам гражданского законодательства, согласно которым добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются п.

В части наличия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка необходимо отметить, что в случае неустранения в установленный в предписании срок правообладателем земельного участка нарушений, указанных в таком предписании, орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.

Кроме того, с 1 января г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Третье условие предоставления земельного участка по основанию, предусмотренному подп.

Последнее условие обусловлено тем, что иной подход приводит к неопределенности вопроса о внесении платы за использование земельного участка в период с даты прекращения договора аренды и до возникновения права частной собственности на земельный участок. Следует отметить, что данное основание приобретения в собственность земельного участка было перенесено из п.

При этом данное основание претерпело изменения. Данный подход представляется верным, поскольку само по себе отнесение земельного участка к той или иной категории не гарантирует его использование в соответствии с определенным разрешенным использованием.

С другой стороны, различное правовое регулирование в отношении земельных участков одного вида разрешенного использования только на основании отнесения их к разным категориям представляется недостаточно обоснованным, тем более учитывая, что законодатель предусмотрел возможность установления разных видов разрешенного использования в рамках одной категории земель и возможность уполномоченных органов изменить категорию земель без согласования с правообладателем земельного участка например, путем изменения границы населенного пункта.

Комментируя данный подпункт, следует обратить внимание, что на практике зачастую возникает вопрос о возможности выкупа по данному основанию земельного участка, ранее предоставленного в аренду для огородничества.

В связи с этим обращаем внимание, что рассматриваемым подпунктом возможность приобретения в собственность без проведения торгов предусмотрена только в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября г. N , отдельно предусмотрены такие виды разрешенного использования земельных участков, как "сельскохозяйственное использование код 1.

С учетом вышеизложенного представляется, что подп. Пункт 2 комментируемой статьи также предусматривает возможность продажи без проведения торгов земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским фермерским хозяйствам для осуществления крестьянским фермерским хозяйством его деятельности.

При этом такая продажа возможна только в случае, предусмотренном ст. Следует также отметить, что во всех случаях, предусмотренных п. В связи с этим важно отметить, что, в случае если в соответствии с ЗК РФ допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель п.

Пункт 3 также устанавливает новое для ЗК РФ правило, согласно которому в случае признания торгов не состоявшимися и наличия лиц, соответствующих условиям аукциона, договор купли-продажи земельного участка заключается с данными лицами подробнее см.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно осуществляется в случае предоставления: — земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских фермерских хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона или об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 1 из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; 2 из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам; 3 в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; 4 в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; 5 для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1 подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и или изменить; 2 копии правоустанавливающих и или правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, является исчерпывающим. Документы, составленные на иностранном языке, подлежат переводу на русский язык. Верность перевода и подлинность подписи переводчика свидетельствуются в порядке, установленном законодательством о нотариате. Заявителям обеспечивается возможность выбора способа подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги: при личном обращении в МФЦ, почтовой связью, в электронной форме. В бумажном виде форма заявления может быть получена заявителем непосредственно в МФЦ. В электронном виде форма заявления доступна для копирования и заполнения на Едином портале государственных и муниципальных услуг и Портале государственных и муниципальных услуг функций Московской области, на официальном сайте Воскресенского муниципального района Московской области в сети Интернет, а также по обращению заявителя может быть направлена на адрес его электронной почты в срок, не превышающий 30 календарных дней.

Реестр услуг

Статья Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Новая редакция Ст. Комментарий к Статье Обе статьи предусматривают, что торги по продаже права на заключение договора аренды для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся в форме аукциона. Победитель обязан выполнить целый ряд условий, указанных в этих статьях.

Раздел земельного участка - от закона к практике Раздел земельного участка находящегося в аренде Раздел арендованного земельного участка О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним При выделении из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеющего обременение в виде договора аренды на 49 лет, нового земельного участка Росреестр одновременно с госрегистрацией права собственности на него должен зарегистрировать и обременение. Суть дела Крестьянское фермерское хозяйство заключило договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности у участников, сроком на 49 лет.

Объекты индивидуального жилищного строительства При этом жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие здания жилые дома, индивидуальные жилые дома с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости п. Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика ч. Для осуществления строительства реконструкции объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции п. Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС. При этом сведения об объекте ИЖС могут быть указаны в техническом плане на основании составленной и заверенной правообладателем декларации об объекте недвижимости ч.

Словарь терминов

Случаи предоставления земельных участков без торгов Случаи предоставления земельных участков без торгов Без проведения торгов осуществляется предоставление следующих земельных участков в собственность за плату в случаях предоставления: 1 земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта; 1. Без проведения торгов осуществляется предоставление в аренду земельных участков в случае предоставления: 1 земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации; 2 земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям , установленным Правительством Российской Федерации; 3 земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации; 3. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 23 земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;

Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от Эти нововведения являются частью проводимой сейчас масштабной земельной реформы.

При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке. Федеральный закон от 13 июля г. Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля г. В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, расположенное на садовом земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено. Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля г. Необходимо обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля г. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. О существующих ограничениях на осуществление государственной регистрации прав обременений , в случаях, когда граница объекта недвижимости не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства С 1 января года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля г. Таким образом, государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля г. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изменились условия предоставления земельных участков. земельные участки, образованные в результате раздела участка, освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и.

Раздел земельного участка в аренде

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами , объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного бессрочного пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Часто задаваемые вопросы

Оформление права собственности на земельный участок Покупка земли. Оформление права собственности на земельный участок Если Вы планируете стать собственником земельного участка, данный материал для вас. Законодательство в этой сфере достаточно запутано и имеет много тонкостей, в связи с чем сделки по оформлению прав на земельные участки являются более сложными, чем сделки с другими объектами недвижимости. Кроме того, особенностью является тесное взаимодействие с государством или муниципалитетом на всех этапах. Как купить земельный участок. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Конечно, самым распространенным основанием для возникновения права собственности является покупка. В настоящее время, земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц частная собственность , а также в государственной и муниципальной собственности. Можно совершить покупку как у частного лица, так и у государства, в последнем случае сделка будет иметь определенные особенности.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст.

Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в ред. Федерального закона от

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу. Комментарий к Статье Речь в данной статье идет только о случаях возмездной передачи в собственность земельных участков на основании договоров купли-продажи, случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность урегулированы ст.

Образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности Особенности образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется общими, предусмотренными законом, способами: раздела, объединения, перераспределения или выдела. Некоторые из указанных способов образования земельных участков из участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности как разграниченной, так и не разграниченной , имеют свои нюансы.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Благодарим за разьяснение

  2. licursasicht

    А какая у вас категория годности, уважаемый юрист?

  3. Сильвестр

    Смысл всё это знать, если Россия не правовое, а воровское государство?

  4. tonwhinec87

    Легче и лучше сменить страну проживания, чтобы всё было хорошо.

  5. Вячеслав

    Я не знаю соседей, а они меня

  6. disdemachom

    А как получить бесплатный проезд на гемодиализ? Кто должен оплачивать? Везде отказы.

  7. Иларион

    Добрый день, подскажите пожалуйста, человек 1,5 года был на срочной службе, в армии, а ему за это время нащитали 10000 грн. элементов, хотя на призыве обещали, что нащитывать не будут.

  8. Осип(Иосиф)

    Здравствуйте. Можете рассказать про двойное гражданство. Что если ребёнок родился заграницей?

© 2018 muppets-madness.com